物件調査・査定業務

物件調査

ご所有されている不動産やご相続される不動産に関する調査をします。
1.まず第一に現地調査です。接道の道路幅、接道間口、境界の確認、越境の確認などです。建物調査をする場合は専門のインスペクション会社をご紹介いたします。
2.役所、法務局、埋設管調査です。まずは建築基準法に関する制限、道路の管理状況などを役所で調査します。法務局で権利関係の調査をします。最後に水道やガスなどの埋設管などの調査を行います。
3.上記調査を基にご所有又は相続される不動産の内容をご報告し、事前に把握しておくべき物件に関する建築制限や、事前に行っておくべき事(測量等)をアドバイスさせて頂きます。

物件査定

路線価や評価証明書などからご所有又はご相続される不動産のおおよその相続の課税評価額を算出させて頂きます。他の資産を含めた相続対策の目安になります。実際の売却査定価格も考慮した上で総合的なご判断が可能です。

アドバイザー業務

不動産相続に関するアドバイス

相続財産のうち、一番承継することが難しいのが不動産です。現金・預貯金や株式などは金額を算出し分割しやすい財産です。ところが不動産に関しては、現在の利用状況や相続人それぞれの想い、将来的な利用価値や負担を考え、相続人全員で話した上で相続しなければなりません。安易に相続分に応じた共有名義などにしてしまう事は将来的な揉め事の原因となります。

不動産の全部或るいは一部を相続するにしても均等・公平とはいきません。家族全員が納得し円満に相続するには、元気な時に話し合い、その思いの実現の為に「遺言」「贈与」「後見」「信託」などを実行する事が大切です。

仲介・買取り業務

売却不動産の仲介・買取り

相続税の納税や、換価分割(不動産を売却し分割する)、又は今後利用しない不動産の売却をお手伝いさせて頂きます。売却の前に必要な測量や残置物処分などの手配もさせて頂きます。

また、早めに売却を希望される場合には買取り対応もさせて頂きます。

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